《城市居住區(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施實(shí)施細(xì)則》全文

第一章 總則

第一條 為規(guī)范新建居?。ㄐ。﹨^(qū)和已建成居住（?。﹨^(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)工作，根據(jù)中央和省委、省政府關(guān)于配套養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的決策部署，按照《中共安徽省委 安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)〈安徽省加強(qiáng)新時代老齡工作實(shí)施方案〉的通知》《中共安徽省委辦公廳 安徽省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈安徽省促進(jìn)養(yǎng)老托育服務(wù)健康發(fā)展實(shí)施方案〉的通知》要求，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于安徽省行政區(qū)域內(nèi)城市居?。ㄐ。﹨^(qū)配套養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、交付等工作。

第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施是指為社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的老年人提供餐飲服務(wù)、個人護(hù)理、保健康復(fù)、文化娛樂等功能的日托及上門照護(hù)等服務(wù)的場所。包括老年人日間照料中心、養(yǎng)老服務(wù)（指導(dǎo)）中心（站）等。

第四條 新建居?。ㄐ。﹨^(qū)按照每百戶不得低于30平方米、單體面積不得低于350平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，已建成居?。ㄐ。﹨^(qū)按照每百戶不得低于20平方米標(biāo)準(zhǔn)配置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

第五條 占地面積較小的住宅小區(qū)，可統(tǒng)籌多個小區(qū)規(guī)劃配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。統(tǒng)籌配建時，應(yīng)當(dāng)結(jié)合小區(qū)密度、人口數(shù)量與分布狀況等因素，按照“5分鐘社區(qū)生活圈”進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃配建。

第六條 老城區(qū)和已建成居?。ㄐ。﹨^(qū)，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不足的，可通過補(bǔ)建、購置、置換、租賃、改造等方式予以解決，或在相鄰新建項目內(nèi)予以補(bǔ)足。

第二章 同步規(guī)劃

第七條 市、縣民政部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)國土空間總體規(guī)劃要求，按照國家、省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，遵循“統(tǒng)籌規(guī)劃、均衡布局、分級設(shè)置”的原則，組織編制養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施專項規(guī)劃，合理設(shè)置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)將依法批準(zhǔn)的專項規(guī)劃主要內(nèi)容納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃。自然資源部門負(fù)責(zé)將依法批準(zhǔn)的專項規(guī)劃納入同級國土空間基礎(chǔ)信息平臺，疊加到國土空間規(guī)劃“一張圖”上（數(shù)據(jù)格式與國土空間規(guī)劃“一張圖”保持一致)，其主要內(nèi)容納入到詳細(xì)規(guī)劃中。（民政、發(fā)展改革、自然資源部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第八條 新建居住（?。﹨^(qū)項目土地使用權(quán)出讓前，自然資源部門應(yīng)當(dāng)通知同級民政部門，就養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、移交方式等提出建設(shè)條件意見，由自然資源部門納入土地出讓方案、土地出讓公告，并在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中明確。（自然資源、民政部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第九條 國有建設(shè)用地使用權(quán)競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時，應(yīng)當(dāng)同時與縣級民政部門簽訂新建居住（?。﹨^(qū)項目養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施移交協(xié)議，明確建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、開(竣)工期限、移交方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。（自然資源、民政部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第十條 社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施宜與基本公共服務(wù)設(shè)施統(tǒng)籌規(guī)劃，相對集中設(shè)置，方便使用。應(yīng)當(dāng)安排在建筑低層部分，有獨(dú)立的出入口，二層及以上的應(yīng)當(dāng)設(shè)置無障礙電梯或者無障礙坡道；不得配置在地下層、半地下層、夾層、架空層、頂樓、閣樓、車庫，不得分散配置。單獨(dú)選址的，應(yīng)當(dāng)選擇位置適中、方便老年人及居民進(jìn)出、便于服務(wù)區(qū)域內(nèi)老年人的地段。（民政、自然資源部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第十一條 開發(fā)建設(shè)單位編制新建居?。ㄐ。﹨^(qū)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案時，應(yīng)當(dāng)同步落實(shí)規(guī)劃條件中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的要求。自然資源部門審定新建居?。ㄐ。﹨^(qū)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃、審查建設(shè)工程設(shè)計方案時，應(yīng)當(dāng)核實(shí)規(guī)劃設(shè)計的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施是否符合規(guī)劃條件，并通知民政部門參與審查。因特殊情況需要在新建居?。ㄐ。﹨^(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案中調(diào)整配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的，自然資源部門應(yīng)當(dāng)通知民政部門參與變更審查，并依法履行方案變更程序。未經(jīng)審查同意，開發(fā)建設(shè)單位不得變更。（自然資源、民政部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第三章 同步建設(shè)

第十二條 居?。ㄐ。﹨^(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 450-2018、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016-2014（2018年版）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180-2018、《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB 55019-2021、《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo)143-2010、《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DB34/T 3943-2021等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計。（住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第十三條 將新建居?。ㄐ。﹨^(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施施工圖設(shè)計文件納入施工圖審查范圍，未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦牟坏檬褂谩？偨ㄖ娣e大于一千平方米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計文件報送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查。（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)）

第十四條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照審查合格的施工圖設(shè)計文件和相關(guān)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范組織施工，確保養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施達(dá)到簡單裝修、入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，墻體四白落地，平整水泥地面，門窗和廁所完善，水、電、氣、暖設(shè)施齊全、達(dá)到使用條件，符合無障礙設(shè)施要求。對分期開發(fā)的新建居?。ㄐ。﹨^(qū)項目，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施宜安排在首期進(jìn)行建設(shè)，且不得拆分。（住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第十五條 實(shí)施城市更新、棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等項目中，統(tǒng)籌推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)，補(bǔ)齊居住（?。﹨^(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施短板。（住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、自然資源部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第十六條 利用現(xiàn)有空閑的廠房、酒店、學(xué)校、商業(yè)用房、社區(qū)用房等改造為居?。ㄐ。﹨^(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的，可通過民政部門向縣級人民政府申請“一事一議”，或建立常態(tài)化聯(lián)審制度，綜合民政、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、消防救援機(jī)構(gòu)以及設(shè)施所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）等各方意見，作出決策。（民政部門負(fù)責(zé)）

第四章 同步驗(yàn)收

第十七條 住宅小區(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，應(yīng)與住宅小區(qū)整體同步驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。（住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、民政部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第十八條 自然資源、民政部門應(yīng)當(dāng)對養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)是否符合規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行核實(shí)。未經(jīng)規(guī)劃核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃設(shè)計的，不予核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)認(rèn)可文件。（自然資源、民政部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第十九條 竣工驗(yàn)收階段，民政部門參與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的竣工驗(yàn)收，對建設(shè)項目是否按照要求配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施進(jìn)行把關(guān)，對未按照要求配建的新建住宅小區(qū)項目，不予通過驗(yàn)收。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)依法對養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施進(jìn)行消防驗(yàn)收、備案與抽查，總建筑面積大于一千平方米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，未經(jīng)消防驗(yàn)收或消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。（住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第五章 同步交付

第二十條 居?。ㄐ。﹨^(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施作為公共服務(wù)配套用房，由開發(fā)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收3個月內(nèi)將配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和有關(guān)建設(shè)資料移交當(dāng)?shù)乜h(市、區(qū)）民政部門用于養(yǎng)老服務(wù)。開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)首次登記后，應(yīng)按照移交協(xié)議與當(dāng)?shù)孛裾块T共同申請養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在建筑面積預(yù)測、實(shí)測時，要按照規(guī)劃批準(zhǔn)文件對養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)置不動產(chǎn)單元，并在測繪成果報告中注明其位置（幢、單元、層次等）和面積。不得將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施計入公攤用的公共建筑面積。（民政、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第二十一條 新建住宅小區(qū)項目驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《項目監(jiān)管協(xié)議》約定，向項目所在地民政部門辦理移交手續(xù)，簽訂《社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房移交協(xié)議書》，并按規(guī)定完成移交手續(xù)，與民政部門簽訂《社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房移交確認(rèn)書》。（民政、自然資源部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第二十二條 新建居住（?。﹨^(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，必須在建設(shè)單位交付后1年內(nèi)投入運(yùn)營。民政部門應(yīng)當(dāng)將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施統(tǒng)一登記造冊。鼓勵采取“公建民營”等模式交由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)化服務(wù)組織運(yùn)營，根據(jù)老年人需求提供老年助餐、日間照料、文體娛樂、健康教育、上門服務(wù)等普惠性養(yǎng)老服務(wù)。（民政部門負(fù)責(zé)）

第六章 監(jiān)督檢查

第二十三條 各地要加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、自然資源、發(fā)展改革等部門要結(jié)合本地實(shí)際，根據(jù)職責(zé)和分工，加強(qiáng)配合和協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，及時監(jiān)管查處不按規(guī)劃配套、配套不達(dá)標(biāo)、不履行交付配套設(shè)施約定等違法違規(guī)行為。（住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、自然資源、發(fā)展改革部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第二十四條 各地要定期組織對居?。ㄐ。﹨^(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施情況進(jìn)行督導(dǎo)檢查，檢查情況要及時通報。將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建率納入省政府養(yǎng)老服務(wù)業(yè)目標(biāo)考核和省民生工程考核。（住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、自然資源、發(fā)展改革部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第七章 附則

第二十五條 本實(shí)施細(xì)則自2022年7月20日起實(shí)施。